Saiba como os Juros Compostos pode Aumentar seu Patrimônio
Com um cenário de juros constantes, os brasileiros voltaram para investimentos e negócios. Neste sentido, existem diversas modalidades de investimentos e ações para cada tipo de público, sendo um dos mais populares o Investimento em Fundos Imobiliários (FII).
Na prática, os fundos de investimentos são ações que contam com a participação de outras pessoas, para gerenciar coletivamente os recursos angariados. Dessa forma, os valores são movimentadores coletivamente, contando com um gestor profissional no comando.
Neste cenário, o fundo de investimentos imobiliários (FII) é um dos mais vantajosos. Isso porque ele consiste num fundo onde existe a alocação de recursos para oportunidades locais ao mercado de imóveis. Em outras palavras, você ganhará pelas cotas dos imóveis, e não necessariamente com a venda ou aluguel.
Investimento em Fundos Imobiliários (Imagem: Google)
Nesta modalidade, os investidores – ou acionistas – compram as famosas cotas de fundos imobiliários. Assim, eles terão acesso aos resultados dos fundos.
O patrimônio é movimentado conforme o tipo e estratégia do FII. Nesta etapa, a movimentação é feita pelo gestor, sendo que também há um administrador do fundo, que define as regras de movimentação.
Quanto aos rendimentos, os FIIs contam com duas possibilidades. Isso porque é possível ganhar pela venda das contas por um preço maior do que o de compra, ou usando através de dividendos proporcionais a quantidade de cotas existentes.
Existem três tipos de FIIs, sendo eles:
Eles são voltados para certificados e títulos ligados ao mercado imobiliário, sendo os tipos mais tradicionais.
São fundos que investem em imóveis físicos, como galpões logísticos e empreendimentos comerciais, por exemplo.
Mais voltado para experientes no setor, estes fundos funcionam a partir da compra de cotas de outros fundos imobiliários.
A maior vantagem dos FIIs é que eles permitem aproveitar os resultados do setor imobiliário facilmente. Isso porque não é necessário comprar imóveis, somente cotas, tornando o processo mais simples e acessível para todos.
Por outro lado, os FIIs diversificam a sua carteira de investimento, além de melhorar o retorno do seu portfólio. Atualmente, a maioria dos FIIs investe em diversos ativos, sendo que alguns deles permitem dividendos, ou seja, você poderá viver de renda passiva.
Na hora de investir em FIIs, alguns aspectos não devem ser deixados de lado. A princípio, podemos dizer que o maior ‘risco’ dos FIIs é o risco de mercado, pois o preço das cotas oscila constantemente.
Paralelamente, com esses investimentos ligados ao setor de imóveis, os efeitos negativos desse setor podem refletir no desempenho dos FIIS. Por exemplo, temos a taxa de vacância alta, que compromete a distribuição de dividendos, levando a desvalorização das cotas.
Contudo, os FIIs ainda são investimentos interessantes, especialmente quando bem avaliados e estruturados. Isso porque, quanto mais você os administra, mais fácil será o retorno deles.
Primeiramente, vale citar que os FIIs possuem incidência de come-cotas, que antecipa o Imposto de Renda. Nesse tipo de investimento, existe somente a tributação sobre a venda de contas com o ganho de capital.
Neste sentido, se você quiser vender as cotas por um preço maior do que o de compra, é necessário pagar uma alíquota de 20% sobre o lucro obtido. Inclusive, em casos de day trade, o percentual também é aplicado.
No caso dos FIIs, especificamente, a apuração dos tributos é obrigação do investidor. Por isso, é necessário emitir um Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) em caso de tributação.
Por fim, pode-se dizer que os FIIs são investimentos interessantes, especialmente se você gosta de investimentos organizados. Embora tenha riscos de mercado, eles são mitigados caso você consiga lidar corretamente com as aplicações e oscilações do setor.
